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          萬科、華潤先后收購五里墩地塊 300萬方綜合體亮相

          發布時間:2018-06-13 22:04:08(來源:)

          繼去年8月萬科宣布與武漢中恒新科技產業集團有限公司合作開發五里墩B地塊后,萬達、萬科、華潤、保利、綠城等品牌開發商的青睞使得漢陽區五里墩地塊進入大眾的視線。而繼萬科收購五里墩地塊之后華潤置地也進入該片區,這塊被中恒集團荒廢了將近5年的地塊終于有煥發生機的跡象。


          萬科、華潤瓜分五里墩B、A地塊


          據武漢漢陽區人民政府官網公布,中恒集團與萬科集團就武漢國際文化商業中心項目B地塊開發進行簽約。該地塊占地171.9畝,總建筑面積59.2萬方,擬建商業4.9萬方,辦公寫字樓10萬方,住宅43.3萬方,建成后將成為漢陽品質最高的集高端商業、5A甲級寫字樓、高品質住宅于一體的城市綜合體。


          中恒集團與萬科集團簽約詳情


          武漢國際文化商業中心項目(簡稱UCC)對外宣稱總投資逾300億,將建設成為中部地區規模最大、功能最齊的城市綜合體。資料顯示,2012年7月6日中恒集團招標購入編號P(2012)057號地塊以外,于同天購入相鄰的編號為P(2012)056號地塊,成交價分別為9.065億、10.155億,樓面地價分別為1538元/㎡、1714元/㎡。兩宗地塊總建面118萬方,用地性質為商住混合用地。以及2010年以武漢譽天紅光置業有限公司名字購入的編號P(2010)154號地塊,合圍6宗地塊規劃為五里墩村城市綜合體項目,涉及265萬方。


          其中A片區:創新型3C數碼體驗購物中心; B片區:五星級酒店、5A級寫字樓、高端品牌聚集區; C片區:兒童主題商業中心; D片區:萬象城類高端百貨購物中心、商業步行街區; E片區:高端純住宅區; F片區:旅游度假型五星級酒店+LSC休閑娛樂商業街;地下空間:MARKET PLACE特色集市、市場街頭娛樂和小型運動場所。


          五里墩地塊分布


          而萬科收購的為中恒2012年以招標形式購入的編號P(2012)057號地塊。地塊位于漢陽區江城大道與漢陽大道交叉口東北側(B1)。地塊需建設與A、D地塊相連的人行連廊,寬度不小于6米,主體建筑應布局在江城大道和漢陽大道交叉口處,建筑高度不小于200米。


          P(2012)057號地塊詳情


          今年3月18日,華潤置地與中恒集團舉行簽約儀式,宣布正式進入漢陽五里墩A地塊。這也是繼萬科宣布與武漢中恒合作開發五里墩B地塊后,第二個進入五里墩綜合體(即武漢UCC項目)?改造的房企。根據華潤、萬科公告顯示,華潤通過輸出管理和商業品牌的方式與中恒集團合作,在漢陽打造華潤萬象匯項目,主要以服務為主,并不占股份。萬科則是與中恒集團以合作開發展開,其中萬科占股85%,中恒集團占股15%。


          華潤簽約


          據筆者了解,此次華潤置地購入的地塊原是中恒集團打造的武漢國際商業文化中心A地塊,總建筑面積42.85萬平方米,計容建面約50萬平方米,其中商服約20萬平方米。而據華潤置地公告指出,華潤置地擬定在五里墩A地塊擬建包括華潤萬象匯在內的大型城市綜合體,計劃于四年左右完成。


          華潤地塊打圍

          華潤地塊打圍


          萬科無動靜、華潤明年下旬入市


          根據華潤置地商業地產2014年7月公布的戰略目標來看,萬象城、萬象匯(五彩城)和1234space是其三條各具特色的商業產品線,用以滿足不同層次消費者的需求。而業內人士預測,憑借華潤置地在商業方面的品牌影響力以及開發經驗,打造中高端商業體也是沒什么難度的。


          萬科,華潤地塊實景


          筆者實探了解到,目前萬科五里墩地塊仍沒有動工跡象,而與之地塊僅一街之隔的華潤五里墩地塊進展明顯要快很多,目前地塊正在進行土地勘測,且有多臺挖掘機和渣土車在工地內開工。據筆者了解,華潤五里墩住宅項目最早會有明年八月入市。


          而回顧五里墩地塊的發展史,要追溯到2009年9月,當時漢陽區政府和萬達簽訂了合作協議,地點就在五里墩;2010年8月,由于拆遷成績遲遲不能處理,萬達廣場不斷未能開工。2010年11月,漢陽區政府與譽天簽訂協議。2010年12月,五里墩地塊被賣給譽天(隸屬于中恒科技),正式易主。2012年7月6日,中恒集團又經過招標方式獲得漢陽區江城大道與漢陽大道交叉口東南側(A地塊)、東北側(C地塊)和東北側(B1地塊)。2013年10月,中恒集團再次經過招標方式獲得漢陽區江城大道綜合體A地塊。


          2014年8月,本地媒體曝出《漢陽五里墩城中村改造陷困局》的專版報道,其中提到由于資金危機,區政府正在尋覓接盤俠。2015年3月,由中恒集團控股的深華發用2500萬購買了譽天幸福海的沿街商鋪。2015年8月,深華發公告,公司位于光明新區華發片區的城市更新(即舊改)項目將與萬科成立項目公司合作開發,該地塊總建筑面積為45.7萬平米,其中萬科占股85%,中恒集團占股15%。2015年11月,深華發再次公告,將以1.999億元收買中恒集團在武漢的“武漢國際文明商業中心”中的一塊商業項目51%的股權,該項目即漢陽區江城大道綜合體A-1地塊。2016年3月18日,華潤置地與中恒集團舉行簽約儀式,宣布正式進入武漢地方國際區A地塊。


          而說到此外,傳言綠城、保利等開發商也在跟中恒集團洽談其持有的武漢國際文化商業中心(即武漢UCC項目)剩余地塊的合作開發事宜。一時間默默無聞的五里墩地塊成了開發商爭先進駐的寶地,且剩余地塊的商業比重更大,尤其是在同一片區域且進駐時間差不多的情況下,未來開發商會面臨不小的挑戰與競爭。


          有業內人士分析,中恒集團因為做家電行業出身,并不具備開發經驗,加上自身資金不足,舊改項目體量過大,因而一再拖延開工時間。而對于五里墩地塊,首先從地理位置來說,五里墩位于漢陽核心區域,地理位置優越,其所處片區的北邊靠近大劇院等公共設施,而漢陽區政府也想在其周邊打造中央文化區;加上軌道交通的開通,漢陽區的居住、商業等方面都會有新的機會出現。其次,中恒地塊具有很良好的溢價空間,對比一橋之隔的越秀星匯云錦項目,價格也是每平米相差幾千萬,而中恒項目同樣具有這樣的條件,大體量,成熟地塊,有商業配套,口岸物業,具備一線無敵資源景觀(漢江景觀和月湖景觀)。


          漢陽作為武漢樓市區域傳統的低洼片區,價格有進一步的上升空間。其片區主要以剛需產品為主,但隨著產業升級以及需求的多樣性,勢必需要一些高端項目以分流客戶需求,這是產品本身定位決定的,而大型品牌開發商有成熟產品線,更容易操作。武漢很多本地房企想同時兼備一二級開發的這種現象普遍存在,以底價拿下優質地塊后,即使其本身的資金和操盤能力不足,無法自己開發,也可以引入像萬達、大悅城、華潤等有經驗的品牌房企來做代建,對項目進行產品定位、建設管理運營等運作。


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